+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Типовой проект реконструкции квартиры на квартиру со встроенным нежилым помещением

Проект перепланировки создается, чтобы обеспечить безопасность конструктивных инженерных изменений внутри или снаружи какого-либо здания. Необдуманность такого процесса может нарушить целостность несущих конструкций или разбалансировку инженерных сетей. Поэтому важно, чтобы проект перепланировки квартиры либо другого помещения учитывал строительные нормы и ограничения. При этом не нуждаются в разработке проектной документации: - косметические изменения дизайна интерьера; - проведения ремонтных работ пола, потолка; - устройство дополнительных дверных проемов в перегородках или их закладывание ; - отделочные работы фасадов квартир без серьезного изменения цветовой гаммы; - остекление лоджий либо балконов; - снос перегородок, которые не являются несущими.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Зонирование квартиры и перепланировка

Проект выполнен в программе Автокад. Состав проекта: — Пояснительная записка; — План располжения электрооборудования и розеток ; — Однолинейная схема электроснабжения 0,4кВ коттеджа жилого дома ; — Однолинейная схема вводно-распределительного устройства коттеджа жилого дома ; — Однолинейная схема щита автоматического ввода резерва АВР; — Однолинейная схема щита 0,4 кВ; — Однолинейная схема аварийного щита 0,4 кВ; — Спецификация.

Состав проекта: — Пояснительная записка; — Принципиальная схема распределительных и групповых сетей. Состав проекта: — 1.

Пояснительная записка. Общая часть. Организация эксплуатации электросетей. Охрана труда и техника безопасности. Охрана окружающей среды. Организация строительства.

Состав проекта: — Пояснительная записка. Состав проекта: — Пояснительная записка; — Функциональная схема автоматизации. Состав проекта: — Обложка; — Титульный лист; — Общие данные 3 листа; — Однолинейная схема 0. Состав проекта: — Общие данные; — Схема электрическая принципиальная; — Генплан; — Контур заземления ВРУ; — План прокладки провода по помещению подвала и подключения объекта; — Вооздушная линия 0,4кВ. Те, кому хоть раз приходилось заниматься согласованием переустройства, будь то квартира или нежилое помещение, знают, что без чертежей перепланировки юридически узаконить капитальный ремонт невозможно.

Чертеж перепланировки — это документ, содержащий контурное изображение помещения на разных стадиях ремонтных работ и являющийся графической частью проекта перепланировки. Чертежи перепланировки: план квартиры до, демонтажно-монтажный план и план квартиры после перепланировки. План до перепланировки помещения в точности повторяет актуальный поэтажный план БТИ.

То есть на нем квартира представлена в таком состоянии, в каком она находится до начала ремонтных работ. На демонтажно-монтажном плане показан сам процесс переделки помещения. Здесь разными цветами выделяются те элементы стены, перегородки, проемы, сантехника, газовое оборудование и т. План после перепланировки являет собой графическое изображение помещения, на котором будет видно, как оно изменилось в процессе ремонтных работ.

О том, какие чертежи нужны для узаконивания перепланировки в вашем случае, можно узнать, проконсультировавшись со специалистами проектного бюро. Комплектность чертежей проекта перепланировки напрямую зависит от сложности и типа ремонта. Но практически любая перепланировка квартиры и чертежи к ней содержат планы полов и расстановки сантехнического оборудования после ремонта.

На чертежах перепланировки любого вида также указывается, каким образом будет проводиться гидроизоляция и звукоизоляция полов. Кроме того, в состав чертежей перепланировки включаются аксонометрические схемы холодного и горячего водоснабжения и канализации, устройства перегородок из разных строительных материалов, а также конструкции шумоизоляции стен. Однако чертежи перепланировки содержатся не только в проекте, но и в техническом заключении.

Дело в том, что некоторые перепланировки согласуются только по проекту, а некоторые — по проекту с техническим заключением. В состав технического заключения также входят чертежи, которые есть в проекте — это планы до и после перепланировки.

Но есть и такие чертежи, которые в проекте перепланировки не предусмотрены. Например, планы с нанесенными результатами обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования. Чертежи перепланировки: планы с результатами проведенного обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования. Комплектность чертежей перепланировки в техническом заключении также зависит от типа проводимого ремонта и вида его согласования — до начала или уже по факту. Если собственник помещения уже сделал перепланировку и теперь хочет ее узаконить, то вместо проекта и техзаключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки ему нужен будет всего один документ — техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ.

Понятно, что в таком случае о проекте с чертежами перепланировки говорить не приходится. Все чертежи перепланировки будут только в техзаключении. А для этого придется обратиться за консультацией в проектную компанию, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок. Для справки: консультацию по перепланировкам можно также получить в Мосжилинспекции , если вы житель Москвы, или в администрации города, если проживаете в Подмосковье.

Но чтобы попасть на прием к чиновникам, ответственным за согласование перепланировок, придется запастись терпением. Поэтому наиболее оптимальный вариант сразу обратиться в частную компанию — набрать номер телефона и задать все интересующие вопросы. Тем более, что, как, например, в случае с нашей компанией, это также бесплатно.

Вместе с сотрудниками проектного бюро вы утвердите предстоящие мероприятия по ремонту, заключите договор и инженеры-проектировщики смогут приступить к составлению проекта с чертежами перепланировки. Подробнее о процессе заказа проектной документации в нашей компании читайте тут.

Если для согласования перепланировки понадобится не только проект, но и техзаключение, то в первую очередь проводится инженерное обследование помещения. По его итогам выпускается техническое заключение о том, что перепланировку проводить можно.

И уже на его основе составляется проект перепланировки. Как только чертежи перепланировки будут готовы, все проектные и другие документы передаются на согласование в государственную жилищную инспекцию для получения разрешения на ремонт. В том случае, если в процессе проведения перепланировки планируется устройство проема в несущей стене , то проект перепланировки должен пройти процедуру экспертизы у автора проекта дома. Анализу подлежат все чертежи, которые входят в состав проекта и технического заключения.

Другими словами, автору передаются полностью два документа — техзаключение и проект. Для получения заключения экспертизы нужно предоставить проект и техническое заключение со всеми чертежами перепланировки. Технология разработки чертежей перепланировки для квартир со свободной планировкой в целом схожа. Единственное отличие заключается в том, что на плане до перепланировки отсутствуют перегородки, которые есть в плане застройщика, потому что в реальности в помещении их просто-напросто нет.

А на демонтажно-монтажном плане, помимо планировочных изменений, показывается, как они будут построены. При этом оформляется демонтажно-монтажный план точно таким же образом, как и при составлении чертежей для других перепланировок, без каких-либо дополнительных обозначений. Заказать проект и техническое заключение с чертежами перепланировки вы можете в нашей компании.

Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства.

В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ. Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:. В этом посте проект электроснабжения квартиры на шести листах. В проекте основные схемы электропроводки, без пояснительных записок. Квартира проекта двухкомнатная с кухней и лоджией.

Экспликация помещения включает семь помещений:. Список экспликации, как и на любом типовом проекте электропроводки, помещен на все схемы проекта.

Я покажу, как читать проект электроснабжения квартиры на примере этого проекта. Начинаем с главной схемы любого проекта, расчетной схемы. На ней можно найти всю информацию о будущей электропроводки квартиры.

Расчетная схема , условно разделена на три части. Две части выделены пунктирными линиями. Выделенные части это щиты. Один щит это этажный щит с вводной группой для этой квартиры. Второй выделенный сектор, это квартирный щит ЩК , который, согласно другим планам, устанавливается в квартире, в коридоре, возле входной двери.

Отмечу, что питание квартиры современное, практически идеальное для монтажа безопасной электропроводки. Щиток квартирный ЩК нужно читать вместе с информацией об электроприемниках квартиры. Вся информация с их названиями, потребляемой мощностью, токами нагрузки размещена в таблице. Как видим, расчетная схема содержит всю информацию об электропроводке квартиры. Не хватает, только длинны кабельных линий. Длины можно посчитать по следующим двум схемам: схеме размещения розеток и силового оборудования и схеме освещения.

На этих схемах, важны пояснения проектировщика. В пояснении указан способ электропроводки, марка кабеля дублируется с расчетной схемы и высота розеток от чистового пола. Отдельно сделана схема дополнительной системы уравнивания потенциалов. Редко встретишь проект, где теплый пол выделен в отдельный лист проекта.

Как видим из схемы теплого пола, он предусмотрен в ванной и на кухне. Для теплого пола выделены две группы: Гр. Питание этих групп идет непосредственно с квартирного щитка. Как видите, хорошо сделанный проект электроснабжения квартиры содержит всю информацию необходимую для монтажа электропроводки квартиры.

Типовой проект электрики делается на этапе проектирования ремонта или отделки квартиры. Создавать типовой проект должны профессионалы, но иметь представление, что в проект должно входить, должны все, кому это нужно. Основой проекта должны стать два документа. Первый документ это техническое задание собственника.

В техническом задании вы, как собственник, должны указать, где в квартире нужны розетки и для каких приборов. Как вы хотите разместить светильники и выключатели.

В общем, вы подробно должны рассказать о своих потребностях и пожеланиях в электрике квартиры. На бумажке вы можете нарисовать, совместно с проектировщиком, схему размещения розеток и светильников смотрим фото.

Второй документ, который будет основой расчета, это справка из ДЭЗ о разрешенной мощности квартиры. Также вам нужно, вместе с проектировщиком, от руки нарисовать расстановку розеток и места установки светильников.

Вот пример:.

Регистрация перепланировки квартиры и нежилого помещения

Перечень документов, которые необходимо предоставить, был сокращен. Например, если протокол общего собрания был ранее передан на хранение в Мосжилинспекцию, его предоставлять не нужно. Не нужно прикладывать и журнал производства работ, если в помещении не затрагиваются несущие конструкции, сообщается на официальном портале мэра Москвы. Решение Мосжилинспекции по вопросу перепланировки поступит в личный кабинет заявителя на сайте правительства Москвы.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

С 1 декабря года в Москве действуют новые правила перепланировки квартир. С их введением упростилась процедура согласования перепланировок. Также в столице введена система типовых проектов по типовым домам скачать 11,8 МБ , которые теперь не нужно оформлять и согласовывать. Согласовывать перепланировку теперь можно в службе "одного окна" Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект перепланировки квартиры. Согласование. Оформление. Ремонт. Итоги конкурса!

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений. Перепланировка — это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

Проект выполнен в программе Автокад. Состав проекта: — Пояснительная записка; — План располжения электрооборудования и розеток ; — Однолинейная схема электроснабжения 0,4кВ коттеджа жилого дома ; — Однолинейная схема вводно-распределительного устройства коттеджа жилого дома ; — Однолинейная схема щита автоматического ввода резерва АВР; — Однолинейная схема щита 0,4 кВ; — Однолинейная схема аварийного щита 0,4 кВ; — Спецификация.

Типовые квартиры с одинаковыми и подчас неудобными планировками уже набили оскомину. За последнее десятилетие многие ведущие застройщики пересмотрели саму концепцию жилья: пространство должно быть функциональным и максимально зонированным.

Согласование перепланировок

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Обычно при зонировании квартиры возникают сложности тогда, когда дело касается нежилых помещений. Каждый собственник, затеявший перепланировку, всегда изучает правила обустройства кухни, личного кабинета, подсобных помещений и коридора. Некоторые виды зонирования квартиры и перепланировки ведут к тому, что в итоге жилая площадь становится нежилой. Смена назначения комнаты влечет за собой применение к ней новых строительных правил.

Собственники жилья часто думают в первую очередь не о том, как зарегистрировать перепланировку, а о том, как квартира будет выглядеть после ремонта. Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры, минуя этап согласования.

Инструкция по перепланировке

.

Проект перепланировки квартиры пример электрооборудование dwg

.

Заявления на перепланировку жилых и нежилых помещений в По ссылке необходимо загрузить проект перепланировки и Каталог типовых перепланировок квартир в домах массовых Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями.

Проект перепланировки

.

Как согласовать перепланировку в квартире

.

.

Типовой проект реконструкции квартиры на квартиру со встроенным нежилым помещением

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сделать перепланировку квартиры. Правила перепланировки. ТОП-5 ошибок перепланировки
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.