+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перечень документов для получения разрешения на строительство коммерческой недвижимлсти

Одному фермеру запретили строительство навеса для лошадей на собственном поле по какой—то формальной причине. Но фермер не растерялся и построил деревянные стол и стулья, для которых разрешения не надо… просто очень большие. Ниже пойдет речь о получении разрешения на строительство объекта коммерческого использования. Иногда строительство того, что вы хотите, под несколько видоизмененным названием может сэкономить миллионы рублей и месяцы времени. Чтобы вы не собирались строить: логистический комплекс, промышленное предприятие или дачный поселок, — законом уже предусмотрен порядок получения разрешения на строительство конкретно вашего объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.

Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта

Комментарий: Строительная компания обращается в Земельный Кадастр. Специалисты Земельного Кадастра размечают углы участка, фиксируют его месторасположение на земле и подготавливают план. В соответствии с ежегодной индексацией официальных платежей за составление плана участка Земельным Кадастром получается следующая таблица:.

Сумма платежа к внесению строительной компанией, равная 92 ТЛ, может умножаться на коэффициент в зависимости от конкретного месторасположения объекта. Комментарий: Строительная компания подает обращение в Управление по кадастровому плану соответствующего муниципалитета вместе с двумя документами, описанными в предыдущей процедуре, после чего получает Свидетельство кадастрового плана.

Этот документ регламентирует условия застройки участка. Комментарий: Строительная компания обращается Управление по измерению дорог соответствующего муниципалитета с документами, полученными при выполнении предыдущих процедур. Комментарий: Компания должна выбрать независимого инспектора по строительству и подписать с ним договор на оказание услуг. Инспектор должен проверить и утвердить все проектные планы перед их предоставлением в муниципалитет.

Этот список проектных планов широкомасштабный и включает архитектурный дизайн здания, подготовленный консультантами по дизайну; проекты железобетонных конструкций и изоляции, подготовленные инженерами-конструкторами; проект системы пожарной безопасности, подготовленный архитектором совместно с инженером-технологом по инженерным коммуникациям; проектные планы и документы на горячее водоснабжение и центральное отопление, подготовленные инженером-технологом; проекты электропроводки, подготовленные инженером по электрике, а также проект ландшафтного дизайна, подготовленный ландшафтным дизайнером.

Выбор независимого инспектора по строительству занимает всего один день. Тем не менее, практика показывает, что инспектору по строительству требуется как минимум 3 дня для проверки и утверждения всех документов перед их представлением в муниципалитет.

Отсюда следует то, что в данном конкретном случае для проведения этой процедуры предусматривается 4 дня. В соответствии с ними были внесены некоторые изменения в стоимость строительной инспекции.

Сейчас оплата вносится шестью фиксированными платежами, тогда как ранее она вносилась четырьмя платежами. Инспектор получает оплату в нижеописанном порядке:. Тем не менее, для случая, описываемого здесь, предполагается, что любое взаимодействие с независимым инспектором по строительству — это внутренний процесс строительной компании.

Следовательно, ликвидационные платежи включены в эту процедуру как единовременный взнос для методологических целей. Комментарий: Компания должна предоставить нижеперечисленные документы вместе с архитектурными чертежами в проектный отдел муниципалитета:.

Муниципалитет должен утвердить предлагаемые проекты планировки. Проект пожарной безопасности также должен предоставляться в муниципалитет на утверждение и может быть включен в данную процедуру. Если муниципалитет потребует внесение изменений в архитектурный план в течение процесса утверждения, эти изменения также должны быть отражены в проектах инженерных сетей и проекте ландшафтного дизайна.

Для окончательного утверждения, эти проектные планы должны предоставляться в проектный отдел муниципалитета касательно статической части, санитарно-технических систем, тепловой изоляции и проектов ландшафтного дизайна; в Турецкую Электрораспределительную Корпорацию TEDAS для проектов электропроводки; и в телефонную компанию для проектов телефонной связи. Проекты пожарной электросистемы и механические проекты пожарной безопасности должны быть одобрены Управлением Пожарной Безопасности.

Статья 22 Закона застройке земельных участков регламентирует установление срока в 30 дней для завершения данной процедуры. И хотя в некоторых случаях утверждение может быт получено в течение 7 дней, опыт показывает, что в большинстве случаев требуется полный срок в 30 дней, установленный Законом. Платежи, указанные на веб-сайте регионального муниципалитета, показывают разбивку затрат, включающую взносы за обследование, утверждение и различные налоги то есть за указательные знаки, деревья.

Комментарий: Компания должна обращаться за утверждением помещений в муниципальную пожарную бригаду. Комментарий: Компания должна предоставлять проект в Управление гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа для утверждения проекта убежища в архитектурном плане здания. Комментарий: Компания обращается в отдел водоснабжения и канализации для оплаты взносов и части затрат на установку систем водоснабжения и канализации. Получение разрешительной документации говорит о том, что вся оплата была произведена.

Комментарий: Компания должна зарегистрировать персонал, который будет работать на строительном участке в Управлении по социальному обеспечению. Комментарий: Компания подает заявку на получение разрешения на строительство у лицензирующего органа отдела муниципалитета. Утвержденный дизайн, инженерные чертежи и другие необходимые документы описанные в Процедурах с 7 по 16 должны прилагаться к этой заявке.

Компания должна внести платежи до получения разрешения на строительство и начал работ по закладке фундамента.

Разрешения на строительство обычно выдаются в течение месяцев после подачи заявления. Закон предусматривает максимальный срок в 30 дней для выдачи разрешения муниципалитетом в обозначенный срок. После выдачи разрешения на строительство, орган по надзору за строительством будет периодически проводить инспекцию в процессе строительства на участке в дополнение к частной инспекции.

Этот документ подтверждает, что все необходимые налоги были уплачены. Комментарий: Строительная компания должна сначала запросить проведение инспекции, что требует 1 дня. В зависимости от наличия инспекторов, требуется примерно неделя для проведения окончательной инспекции Канцелярией Губернатора Округа. Комментарий: Эксперты гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа определяют на участке , соответствует ли объект недвижимости проекту, и документируют это соответствие в отчете.

Компания обращается за получением данного разрешения, предоставляя следующие документы:. Уполномоченная комиссия от муниципалитета обследует здание и проверяет его соответствие проекту. Затем комиссия выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Закон устанавливает минимальный срок в 30 дней для выдачи данного разрешения муниципалитетом. Практика показывает, что этот минимальный срок не всегда является достаточным, то есть этот процесс может занять в среднем более 2 месяцев.

Комментарий: Налоги на недвижимость должны уплачиваться в налоговые органы в течение 3 месяцев после получения свидетельства о праве на собственность. Комментарий: Компания должна предоставить следующие документы в отдел по имущественным правам с целью регистрации здания:.

Регистрация склада требует некоторого времени в связи с объемом невыполненных работ и длительным временем ожидания в Земельном Кадастре. Таким образом, процесс в части взаимодействия с Земельным Кадастром может занять до 3 дней.

Комментарий: Компания должна запросить разрешение от отдела по водоснабжению на отводы канализации и дождевые стоки. Специалисты этого отдела проводят инспекцию на участке и выдают разрешение на установку систем стока воды и дождевой воды. Компания также может одновременно запросить установку системы водоснабжения. Специалисты того же отдела проверяют, соответствуют ли система каналов утвержденному проекту.

Затем специалисты составляют письмо-разрешение на установку. В соответствии с ежегодной индексацией официальных платежей за составление плана участка Земельным Кадастром получается следующая таблица: кв. Процедура 2. Получение кадастрового плана Срок исполнения: 3 дня Стоимость исполнения: Бесплатно Комментарий: Строительная компания подает обращение в Управление по кадастровому плану соответствующего муниципалитета вместе с двумя документами, описанными в предыдущей процедуре, после чего получает Свидетельство кадастрового плана.

Процедура 3. Получение данных о характеристиках дорог Срок исполнения: 2 дня Стоимость исполнения: ТЛ Комментарий: Строительная компания обращается Управление по измерению дорог соответствующего муниципалитета с документами, полученными при выполнении предыдущих процедур.

Процедура 4. Наем независимого инспектора по строительству Срок исполнения: 4 дня Стоимость исполнения: 13 ТЛ Комментарий: Компания должна выбрать независимого инспектора по строительству и подписать с ним договор на оказание услуг. Процедура 5. Утверждения архитектурного чертежа в муниципалитете Срок исполнения: 30 дней Стоимость исполнения: 3 ТЛ Комментарий: Компания должна предоставить нижеперечисленные документы вместе с архитектурными чертежами в проектный отдел муниципалитета: — Удостоверение архитектора — План обращения — Свидетельство кадастрового плана — Документ дорожных измерений — Документ о регистрации прав собственности — Схема распределения построек при наличии более одного здания на участке например, жилого здания — Схема распределения участка застройки в кв.

Процедура 6. Получение разрешения от управления пожарной охраны Срок исполнения: 2 дня Стоимость исполнения: 1 ТЛ Комментарий: Компания должна обращаться за утверждением помещений в муниципальную пожарную бригаду. Процедура 8. Утверждение архитектурного чертежа телефонной компанией Срок исполнения: 1 день Стоимость исполнения: Бесплатно Комментарий: Если здание требует установки нового телекоммуникационного оборудования Почтовой и Телефонной Корпорацией РТТ , РТТ взимает плату за это оборудование.

Процедура 9. Процедура Утверждение проекта Управлением гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа Срок исполнения: 7 дней Стоимость исполнения: 30 ТЛ Комментарий: Компания должна предоставлять проект в Управление гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа для утверждения проекта убежища в архитектурном плане здания. Обеспечение гарантии оплаты и чистоты водной и канализационной инфраструктуры Срок исполнения: 20 дней Стоимость исполнения: 1 ТЛ Комментарий: Компания обращается в отдел водоснабжения и канализации для оплаты взносов и части затрат на установку систем водоснабжения и канализации.

Получение регистрационного номера от Управления по социальному обеспечению Срок исполнения: 1 день Стоимость исполнения: Бесплатно Комментарий: Компания должна зарегистрировать персонал, который будет работать на строительном участке в Управлении по социальному обеспечению.

Запрос на инспекцию экспертами гражданской обороны Срок исполнения: 1 день Стоимость исполнения: Бесплатно Комментарий: Строительная компания должна сначала запросить проведение инспекции, что требует 1 дня. Получение инспекционного заключения экспертов в Канцелярии Губернатора Округа Срок исполнения: 1 день Стоимость исполнения: Бесплатно Комментарий: Эксперты гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа определяют на участке , соответствует ли объект недвижимости проекту, и документируют это соответствие в отчете.

Получение заключительного инспекционного заключения муниципалитета Срок исполнения: 1 день Стоимость исполнения: Бесплатно Процедура Компания обращается за получением данного разрешения, предоставляя следующие документы: — Счет за строительство — Разрешение на строительство — Схема территории застройки в кв.

Обеспечение гарантии уплаты налога на недвижимость Срок исполнения: 10 дней Стоимость исполнения: Бесплатно Комментарий: Налоги на недвижимость должны уплачиваться в налоговые органы в течение 3 месяцев после получения свидетельства о праве на собственность.

Смена свидетельства о праве собственности на участок на свидетельство о праве собственности на здание Срок исполнения: 10 дней Стоимость исполнения: ТЛ Комментарий: Компания должна предоставить следующие документы в отдел по имущественным правам с целью регистрации здания: — Документ о праве собственности — Схема застройки участка — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — Страницы кадастрового плана Регистрация склада требует некоторого времени в связи с объемом невыполненных работ и длительным временем ожидания в Земельном Кадастре.

Запрос на водоснабжение и разрешение на отводы канализации и дождевые стоки Срок исполнения: 40 дней Стоимость исполнения: Бесплатно Комментарий: Компания должна запросить разрешение от отдела по водоснабжению на отводы канализации и дождевые стоки. Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации Срок исполнения: 7 дней Стоимость исполнения: Бесплатно Процедура Получение разрешения на установку телефонной связи от Регионального Управления Телефонной Связи Срок исполнения: 3 дня Стоимость исполнения: Бесплатно Процедура Установка телефонной связи Срок исполнения: 2 дня Стоимость исполнения: 7 ТЛ.

Close this module Бесплатная консультация. Позвонить на WhatsApp. Получение документов о регистрации подрядной организации от Коммерческой Палаты.

Утверждение проекта Управлением гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа. Обеспечение гарантии оплаты и чистоты водной и канализационной инфраструктуры. Получение регистрационного номера от Управления по социальному обеспечению. Получение инспекционного заключения экспертов в Канцелярии Губернатора Округа. Получение заключительного инспекционного заключения муниципалитета.

Смена свидетельства о праве собственности на участок на свидетельство о праве собственности на здание. Запрос на водоснабжение и разрешение на отводы канализации и дождевые стоки. Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации. Получение разрешения на установку телефонной связи от Регионального Управления Телефонной Связи.

Получение разрешений на строительство коммерческой недвижимости в Турции

Комментарий: Строительная компания обращается в Земельный Кадастр. Специалисты Земельного Кадастра размечают углы участка, фиксируют его месторасположение на земле и подготавливают план. В соответствии с ежегодной индексацией официальных платежей за составление плана участка Земельным Кадастром получается следующая таблица:. Сумма платежа к внесению строительной компанией, равная 92 ТЛ, может умножаться на коэффициент в зависимости от конкретного месторасположения объекта.

Градостроитель

Возведение объектов недвижимости само по себе дело долгосрочное и требующее больших финансовых вливаний. Но кроме этого застройщик сталкивается с необходимостью общения с бюрократической машиной, требующей оформления и представления огромного количества документов. Сегодня мы поговорим о том, какие документы компания обязана получить на всех стадиях строительства, а также расскажем, чем чревато для застройщика небрежное отношение к соблюдению установленного законом порядка строительства и введения в гражданский оборот объектов недвижимости. После подготовки проектной документации и получения положительного результата по итогам проведения государственной экспертизы девелопер вправе обратиться за получением разрешения на строительство. Именно этот документ дает застройщику право осуществлять строительство, а также реконструкцию объекта капитального строительства ст.

К возведению объектов нежилого фонда, приносящих постоянный доход, выдвигается больше требований, чем к размещению гражданских зданий, хозяйственных строений и сооружений. Этапы возведения таких объектов тщательно контролируются государственным строительным надзором.

Строительство - процесс трудоемкий, материально затратный и требующий согласования большого количества документации.

За разрешением на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Приёмка в эксплуатацию законченных строительством реконструкцией объектов осуществляется комиссией, утвержденной распоряжением Главы района.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Наша сфера деятельности - строительство деревянных домов. За разрешением на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Приёмка в эксплуатацию законченных строительством реконструкцией объектов осуществляется комиссией, утвержденной распоряжением Главы района. За разрешением на строительство нового жилого дома, взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома части жилого дома застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

К коммерческой недвижимости относятся нежилые объекты, используемые в коммерческой деятельности. Под данную категорию подпадают промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции АЗС , кинотеатры и другие.

Получение разрешения на строительство объекта

.

Разрешительная документация на строительство: от теории к практике

.

Роль юриста в получении разрешения на строительство организации, подготовим и согласуем все необходимые документы, что позволит: объект строительства дополнительные ограничения, так как перечень возможных к Юридические услуги по коммерческой недвижимости.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kinrimugglif

    Говорите хоть по очереди.перебиваете друг друга.базар какой-то

  2. tigaja

    Расскажите пожалуйста, каким законным способом можно растаможить машину но оставить на прежних (европейских номерах?

  3. Аполлон

    Хотя не все так просто, недостатки должны быть различные.