+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Об оценке доли в общей собственности на недвижимость

Об оценке доли в общей собственности на недвижимость

Общая собственность - собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может быть как неделимая вещь, так и делимая вещь, или же совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое. Общая долевая собственность — особый вид права, основной характеристикой которого является наличие не одного, а нескольких собственников у одного объекта. Право на долю несколько изменяет порядок реализации объекта. Наряду с полным пакетом прав на объект, в рамках сделки купли-продажи может быть продана доля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рекомендуем оценочную компанию: Методические материалы Оценка недвижимости Об оценке доли в общей собственности на недвижимость Правоотношения долевой собственности, как на весь объект недвижимости, так и на его часть, возникает на основании многостороннего договора купли-продажи недвижимости продавец и несколько покупателей или договора о совместной деятельности простого товарищества.

Оценка Комнаты / долей в квартире

Цитата: И ни одна сторона в споре ни разу не смогла привести достаточных аргументов чтобы убедить другую. Цитата: Как уже упоминали выше при помощи некоторых строгих логических рассуждений можно прийти и к повышающему коэффициенту, а не понижающему. Цитата: Разумный продавец доли не будет продавать ее отдельно - так он не получит полную ее стоимость, а будет искать другие пути. Вот например, примерно тоже самое говорится по приведенным ссылкам:. Цитата: Т. Цитата: Многое становится понятно - выражение любого другого мнения будет противоречить Вашему месту работы.

Банки, они и НДС еще могут попросит выделить в конечной стоимости квартиры и убрать, а не то, что скидок понакрутить, чтобы свои риски снизить. Цитата: Я говорил, что на такой скидке к доле как правило настаивают клиенты, которым по этой стоимости потом выкупать. Поэтому не делать такую скидку, это как раз и означает не пойти на поводу у Заказчкика. Цитата: Поэтому я повторюсь - разумный продавец доли в условиях открытого рынка и т. Цитата: Причем есть знаковые примеры в Питере когда физлица владельцы долей в недвижимости договоривались с городом!

Добро пожаловать! Поиск Активные темы Вход Регистрация. Корректировка на долю в праве общедолевой собственности. От: Monday, August 25, AM. Ссылка на сообщение. Добрый день! Один хочет выкупить у другого долю. Вопрос: как рассчитать понижающую корректировку на долю в праве общедолевой собственности?

Игорь В. От: Tuesday, August 26, PM. Теоретически долю в праве продать конечно можно, но только как потом делить метры этот метр под унитазом мой, а этот метр под раковиной твой 2. На практике у другого собственника есть преимущесвтенное право выкупа, и о желании отчуждения он должен быть проинформирован соответсвующим образом. В случае отказа в выкупе имущество может быть реализовано в судебном порядке с последующим разделением денег по долям.

Однако в реале будет куча обстоятельств с пропиской, несовершеннолетними, единственным жильем, которые суд будет учитывать и которые вам, скорей всего будут не известны. Поэтому, на мой взгляд, приведенных выше доводов достаточно для отказа от корректировки. НЕ надо никаких коэффициентов, так как у того сособственника такая же доля и у них равные права. НЕ может одна и та же доля стоимть по разному. А то так можно и до применения повышающего коэффициента за повышение степени контроля объекта договориться.

В противном случае ее лучше подарить за вознаграждение - на это согласия соседа и выделения доли в натуральном выражении на схеме не надо. Андрей С. На мой взгляд, рассуждения о том, что одна доля квартиры равна стоимости другой не совсем корректны.

Это похожи на попытки убедить рынок в том, что так и есть, но вообще-то в данном случае следует у рынка спрашивать, что он по этому поводу думает. Если верить риэлторам, то думает он по-другому: Другой способ бизнеса - выкуп целой квартиры по долям. При этом второй собственник становится своего рода заложником покупателя: он уже все равно не сможет ни продать, ни обменять квартиру без его согласия.

Он может пользоваться купленными квадратными метрами по своему усмотрению с соблюдением особенностей, предусмотренных в общей долевой собственности, - говорит руководитель юридического сектора "МИАН - агентства недвижимости" Хая Плещицкая. Не самый худший вариант бизнеса. И абсолютно законный.

Все это конечно, хорошо, но ошибка заключается в том, что изначально рыночная стоимость такой недвиги ниже стоимости недвиги, которая целиком в собственности, а значит и не стоит руб.

Такое мое мнение. Что ты будешь делать в соседней камере? Станислав Ежи Лец. От: Wednesday, August 27, AM. Алексей Иванов. И ни одна сторона в споре ни разу не смогла привести достаточных аргументов чтобы убедить другую. Все правы - и те, кто говорят, что реально отдельно невыделенную в натуре долю не продать без существенной скидки, и те, кто говорят, что стоимость доли нужно считать просто пропорционально стоимости всей квартиры.

Как уже упоминали выше при помощи некоторых строгих логических рассуждений можно прийти и к повышающему коэффициенту, а не понижающему. Например, рост стоимости одного кв. Стоимость кв. Поэтому пришли к соглашению, что наиболее разумно не правильно, а именно разумно считать пропорционально стоимости всего объекта. Тем более такие оценки делаются как правило для суда, и очень рискованно делать любые скидки - так как всегда есть другая заинтерисованная сторона.

Я как то пару раз пробовал : - следует мгновенный переход на личности, обвинения другой стороны, а то и оценщика, во всех грехах, и в том что на себе наживаться не позволят. Если продавцы долей действуют разумно и заинтерисованы в продаже прямо по определению рыночной стоимости , то они продадут свои доли безо всяких скидок и выручат полную сумму! И я видел множество примеров таких договоров купли-продажи с несколькоми продавцами в них и одним покупателем.

А если владельцы долей продавцы действуют неразумно читай поругались или кто-то из них не заинтерисован в продаже Алексей Иванов Цитата: И ни одна сторона в споре ни разу не смогла привести достаточных аргументов чтобы убедить другую. Скажите, что Вас не устроило в приведенных выше ссылках на статьи риэлторов? В том-то и дело, что такие логические рассуждения - это классика оценочного жанра, попытки "придумать" рынок, вместо того, чтобы проанализировать рыночные данные.

Конечно, с помощью "логических" умозаключениям можно придти вообще к любым выводам, но нужна не логика, а изучение рынка. Что Вы имеете в виду?

То, что на продажу могут быть выставлены сразу две доли? Но это уже другая ситуация, де-факто, здесь речь уже идет о цельном объекте, но даже в таком случае, возможна, скидка при наличии на рынке аналогичных квартир с целиковой собственностью. Я бы лично предпочел бы приобрести сразу полную собственность на квартиру, чем две половинки за ту же стоимость.

Мне проще. С тем же успехом, можно сказать, что стоимость коттеджа на вторичном рынке равна стоимости земли и затрат на возведение дома, без учета каких-либо прибылей. Выше ведь уже писалось, что скупка и последующая перепродажа - это своего рода бизнес, а он должен приносить прибыль. Ну, допустим, ты пробил головой стену. Donna, попробуйте рассмотреть вопрос с другой стороны, почему скидка а не премия! Ольга Щербакова. Donna: Из описанной Вами ситуации не ясно какими документами обладают два собственника, о которых идет речь в Вашем вопросе.

Первое с чего стоит начать — это анализ правоустанавливающих документов по объектам и договоров соглашений , которыми регулируются отношения между собственниками в части раздела имущества. Результат анализа позволит Вам корректно определить объем оцениваемых прав и выяснить что конкретно Вы будете оценивать. От: Wednesday, August 27, PM. Я внимательно прочитал приведенные ссылки и на мой взгляд они только подтверждают то, о чем я говорил. Разумный продавец доли не будет продавать ее отдельно - так он не получит полную ее стоимость, а будет искать другие пути.

Вот например, примерно тоже самое говорится по приведенным ссылкам: Что касается резонов тех, кто продает и покупает, то с ними все достаточно очевидно. В противном случае выделяли бы в натуре и продавали как комнаты — это принесло бы в разы больше денег. А покупатели… Т. Про симметричность я имел в виду что другая сторона может не захотеть продать, а сама предложить выкупить чужую долю по предложенной им за их долю цене.

Очень хорошо, что Вы упомянули работаете в банке. Многое становится понятно - выражение любого другого мнения будет противоречить Вашему месту работы. Нет, я тут без наезда, я банки прекрасно понимаю - продажа залога связана с существенными потерями, и из-за налогообложения, и из-за других причин. Но ведь, думаю, разумный банк и не будет отдельную долю невыделенную в натуре в залог брать.

Потому как, сколько бы скидку не сделал оценщик, в реальности может получиться еще хуже и по срокам экспозиции и по вырученной сумме. Про зависимость от личного мнения заказчика. Я говорил, что на такой скидке к доле как правило настаивают клиенты, которым по этой стоимости потом выкупать. Тем более когда до них доходит, что и им самим могут предложить выкупить их долю по заниженной стоимости, то тогда сразу взгляд на вещи меняется : Поэтому я повторюсь - разумный продавец доли в условиях открытого рынка и т.

Причем есть знаковые примеры в Питере когда физлица владельцы долей в недвижимости договоривались с городом! Естественно ни о каких скидках речь не шла :. Вот например, примерно тоже самое говорится по приведенным ссылкам: Алексей, давайте не путать рыночную стоимость и "другие пути". Да, в приведенной цитате говорится о том, что если продается доля, значит есть конфликт.

Ну и что? Мы же говорим не о продаже комнат, а доли. Так я и не спорю, что это исключение. Но эти исключения нам иллюстрируют сколько стоит на открытом рынке эта доля реально, а не в отчете.

Хороший аргумент. Мы еще говорят, рейдерские схемы осуществляем. Не, ну это смотря, что хочет заказчик. Только вытолкать наглеца за дверь, пускай ищет менее принципиальных, а мы у него на поводу не пойдем.

Оценка доли в квартире

Собственник вправе пользоваться, владеть и определять юридическую судьбу своих долей так же, как и в случае с любым объектом движимого имущества: он имеет право дарить, обменивать, продавать или отчуждать любым иным способом. Поэтажный план квартиры, в которой нужно оценить долю Поэтажный план - схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Паспортные данные заказчика оценки Разворот первой страницы паспорта, а также страница с регистрацией по месту жительства пребывания. Наиболее часто встречающимися на практике случаями, когда производится оценка доли в квартире, являются случаи ее выкупа другими собственниками, раздела недвижимого имущества, оформления наследства или продажи на открытом рынке. Если семья собирается обменять квартиру, то часто бывает необходимо определить стоимость доли несовершеннолетнего члена семьи, который прописан в ней.

Существует ли судебная практика по вопросам определения компенсации за доли в общей долевой собственности. Возможно, подскажите мне, где можно подробнее познакомиться с этой темой. Буду рада и ссылкам на законы. Заранее спасибо. В Разделе III. Приказа Минэкономразвития РФ от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отчуждение ДОЛЕЙ в праве общей собственности.

Оценка доли дома , как правило, производится для следующих целей:. Оценка доли дома в основном проводится для решения имущественных споров между собственниками имущества при разделе наследства, при разделе совместно нажитого имущества супругами , также оценка доли дома может проводится для принятия решения при продаже покупке. Наша компания имеет многолетний оптыт на рынке оценочных услуг, а также все документы , подтверждающие нашу деловую репутацию. При необходимости мы представительствуем в суде для защиты результатов нашей оценки. У участников долевой собственности имеется два варианта решения вопроса о стоимости долей: Определяется рыночная стоимость всего дома с учетом того, если бы дом продавался на рынке целиком , делится пропорционально долям, таким образом, определяется пропорциональная стоимость доли каждого собственника.

Цитата: И ни одна сторона в споре ни разу не смогла привести достаточных аргументов чтобы убедить другую.

.

.

.

.

.

Оценка стоимости объектов недвижимости. Бесплатная консультация. Звоните!

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. isalog

    Этот налог должен быть введён только для жителей западной части Украины. Чтобы они наконец то поняли, что не зря скакали на майдане ????

  2. Агриппина

    Самое плохое, что можно придумать при войне с крайне агрессивным и не чурающимся кровища соседом менять президента, который успешно противостоит этой махине лжи и убийства!

  3. Савватий

    Ето новый вид рекетиров,притом что они используют других детей для травли на своих одноклассников,чтобы не подставляется самим,хитрые твари.

  4. Ювеналий

    ТАРАС МОЕ МНЕНИЕ ЭТО ПИЗДЕЦ И СТРАНЕ И ЛЮДЯМ !

  5. beattgrosun

    Приказ Минздрава России от 18.12.2015 N 933н О порядке проведения медицинского освидетельствования на состояние опьянения.